留学生如何租房？

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尽管理论上所有人租房的流程和挑战都一样，但留学生由于尚未工作，缺乏本地的身份和信用记录，租房的挑战更大。所有值得单独说一下。

1. 对于大一的学生来说，大量处理过租房业务疑难杂症的高级房产经纪人Charles Yang 认为，“第一学期最好住校”。主要原因是住校可以多认识一些同学，熟悉学校的各种环境，流程，规矩，窍门。而且。第一学年有了铁杆朋友，第二年就可以一起找房合租。低年级同学也不建议租House，因为你们可能没有时间也没经验料理维护房子（比如剪草，铲雪，维护，清洁）。

2. 对于没抢到房的大一学生或其他必须要租房的留学生来说，必须面对租房挑战了。以下是大概步骤：

第一步，确认一下自己想租什么样的房子，距离学校多远（越近越贵越抢手），是否合租，是否需要车位？预算多少？

第二步，找一个靠谱的经纪人带看，他们尽管提供专业服务，一般不直接向租客收一分钱。请注意不要试图自己去一个一个联系房东或房东的经纪，因为他们和你存在理由冲突，有些问题没有义务告知你，你是他们的顾客(customer)而不是客户（Client),  这个问题如果不理解，可以找我私聊。

第三步，在看房过程中多询问，多比较。不要只看一套房，也不要太多，浪费时间。如果前面做了一下研究和比较，一般看四到五套比较合理。

第四步，配合你自己的经纪人准备租房文件。这是成败的关键。文件分为三类，A。程序和告知性文件。 B. 申请资料。 C. 租房合同。一般来说，除了C合同文件里的重要条款（比如价格，付款方式，租客义务等内容）以外，B类文件至关重要。一般来说，留学生缺乏租房经验，不理解需要提供哪些文件，有些经纪人从事租房业务不多，又不太愿意花太多时间（租房业务工作量是买房的5倍，收益是1/5), 所以往往租赁申请文件准备的不周全，补充资料不完整，结果是递交后被房东无情拒绝。

为了成功，Charles 强调，申请文件一定要认真填写准备，形成完整的证据链。比如说你说你是某大学的学生，你是否可以提供学生证或选课证明？或者学费支付证明？有人问房东需要什么？房东其实没有统一要求，但作为申请人你必须要能自圆其说。

最大的挑战是信用问题。留学生没有信用理论，没有工资流水，怎么办？解决方法各有差异，宗旨是一样的，你如何说服房东你有能力有意愿按时支付房租？有经验的经纪往往有一些非常可靠非常成熟的做法可以推荐。

有人说，我有宠物，房东不愿意租怎么办？这儿想强调，一定要诚实，一定要真诚。因为房东或其经纪人一旦发现你的信息不可靠，或试图掩盖什么，你基本上就没有机会了。当然，对方一般也不会告诉你原因你为什么被拒绝了。

也许你要问，房东怎么知道？根据通常做法，所以房东的经纪人都会和你原来的房东或你提供的推荐人聊天，不经意中很多事情就一清二楚，一目了然。

第五步。如果房东签回文件，那么你就成交了，如果没有，那得继续看房，继续申请。

第六步，假设双方在租赁合同上都签字了，你需要在24小时内支付预付款。请注意，这儿是预付款，不是押金。

第七步，等对方预付款收到，会给你出具正式收据。

第八步，等你收到对方收据，证明你房子找好了，你就可以做搬家准备了。搬家前你的经纪人会提醒你做以下事情：

a. 开通水电费账号

b. 购买租客险

c. 预约网络安装

d. 准备钥匙押金。

e. 预约搬家电梯（限于公寓）

f. 前公寓入住登记文件

第九步 房屋交接。你提供该提供的文件，房东会给你钥匙（门，FOB，邮箱，Locker），给你钥匙押金收据。这时候你有两样事必须同时做：

a. 学习了解房子家电的用法，

b. 检查家电是否处于良好工作状态。

c. 了解locker, 邮箱，游泳池，停车库，垃圾站等设施的位置，用法和特殊规定。

第十步，你可以搬家享受自己的新住处啦。