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未来利率走势如何?
房市杂谈
2024-04-04 15:28
221
更新: 2026-10-25 03:43
利率似乎是美联储的一个经济温度调控器,不要说调控,就是说几句有关调控设想的言论也会引起股票证券市场的起落。很多老百姓非常关注国家的利率政策,因为这会影响住房贷款和房价,企业家和投资者关心利率因为它会影响资金成本和企业的盈利水平。
媒体的大量宣传给人一种错觉,似乎利率是人为控制的,它取决于通话膨胀的高低。不错,美联储也是这样说的,2%是通货膨胀目标,高了就提供利率降温,低了就降低利率放水救市。
这种说法表明上是对的,但事情其实没有那么简单。为什么有些国家(南美,土耳其,南非)利率一直很高,也无法压制通货膨胀,为什么有些地区(日本欧洲)利率一直很低,甚至为负值?
我们有必要再分析一下利率的本质。
除了那种绝望型的目标是扼杀通货膨胀的利率设置(津巴布韦,俄罗斯,土耳其),利率的本质是资金的回报率。即我今天借给你100,1年或10年以后你能给我多少投资回报。如果社会上普遍回报高,则利率高。在美国,可以体现为国债利率。
在什么样的背景或情况下一个国家的利率会升高或保存高位?
多伦多金融街集团首席分析师Charles Yang 认为,有三种因素会影响社会平均利率水平:
- 劳动生产率高。即使利润率相同,高生产率可以带来高额的回报。生产率取决于生产工具的效率,工资水平,劳动者勤劳程度,管理水平等因素。中国在过去几十年一度在这方面具有特别优势,所以经济高速发展,利润率高,回报率高,利率因此也比较高(高于5%)。
- 创新。创新提供了市场上从来没有的东西,创新者活动自由定价权,所以回报率也比较高。美国在创新方面比较有优势,所以在相关企业的投资回报率也高。
- 垄断。垄断者由于设定了障碍,阻止新人入场,可以维持较高的投资回报率。
通胀
货币
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