在加拿大买房中可能会犯的一些错误
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我是金融街的Charles， 今天想和大家一起聊一下在买房中可能会犯的一些错误。人无完人，犯错误很正常，跌倒了爬起来固然不错，能避免不是更好吗？对于买房这样的大事，最好不要犯错误，因为代价比较高。聪明人看到别人滑倒了，可以绕道而行。这就是学习的价值。
房屋买卖是个复杂的工程，经常出现的错误很多。我来和大家分享10个最常见的错误。希望对大家有所帮助。今天讲一个：需求不明，匆忙下单。
我有个朋友叫Alex，去年刚从国内移民过来，国内经济腾飞，房价高昂，一线城市一套房，手上千万不夸张。钱包比较殷实，行动也就比较有力。刚下飞机，就去看房，哇，加拿大房子漂亮，不想咱北京上海，钢筋水泥，鸽子笼子，阳台上还用铝合金封起来。这儿房子有前院后花园，游泳池，地下娱乐室，有客厅不说，还有家庭聚会厅。草坪青青，鲜花芬芳，蝴蝶飞舞。自然和谐。好啊，立刻准备下单。
我说，慢着。你为什么要买房子？他说，“我想自住加投资，孩子在附近上学。我做GO Train上班。我太太比较喜欢安静，带孩子收拾收拾家里。”
我说你干嘛不在公司附近买呢？可以省去路上时间。他说公司在市区，那儿太吵了。我说是吗？可是你选的这个房子上面是飞机航道，中间是空气走廊，斜角是高速公路。他说，我就是想大一点，增值也快。我说你确信房子大增值就快吗？你了解过去五年增值最快的房型吗？他说，哎呀，也无所谓，孩子上个好学校，比什么都重要。我说，你说的很对，你房子虽然离安省靠前的学校离得不远，但你的房子不属于那个学区， 你知道吗？他说，不会吧？
像我朋友这种人我碰到过很多。买房子貌似很有理由，但是仔细询问，不要说解决方案是否合理，连自己真正需要的是什么，也没有想的很清楚。
为什么会这样？
我说两个原因。
第一个原因：销售太强悍。我们生活在一个高度发达的商业世界。为了销售，商家网络了最优秀的人才和投入了大量财力，引导我们的思维。无所不用其极。我们一旦被他们引导，以产品为导向，我们就变成了迷途的羔羊。简单地说，你被推销了。不知不觉。
渴了怎么办？欧洲选择啤酒，美国喝可乐，中国喝凉茶。其实你需要的是水。
饿了怎么办？吃饭。钓鱼台国宴，满汉全席。麦当劳还是快捞。火锅还是匹萨？其实你需要的是均衡营养。
感冒了怎么办？吃药，打针，挂点滴。其实你只需要喝水。
怕出意外怎么办？买保险。其实你需要主要安全。
怕婚姻破裂怎么办？买钻石。其实你需要去爱和关系。
你买房子真的只是为了居住吗？你可以租啊？你可以住旅馆啊？一定还有其他因素在影响你的决策。把相关因素都发掘出来，给他们设上权重，你就知道了自己的目标。没有思考，否则房子越看越糊涂，越迷失。
第二个原因：自己太依赖。你没有独立思考，系统分析。思维出现局限。
有人看了一个广告，参观了几套房，就以为了解市场了。匆忙选择，其实有可能市场上有更符合你需求的房子。不同年代，不同社区，不同设计，加拿大的房子非常多元化。咱们不能坐井观天，以偏概全。
迷失方向很容易发生，即使是最优秀的人也会。
Nasa沉迷于研发抗失重自动喷射书写器，不知道苏联人用铅笔就可以。有关博士想开发空箱感受分拣系统，还不如直接用电风扇。也许只是笑话，但思维被误导很容易发生。人家问你想买独立屋还是公寓，你是否可以回答我租房就行。
我们在有限的选择中挑选一个比较容易，在无穷的空白里写上答案比较难。不识庐山真面目，只缘身在此山中。你要了解庐山山脉，还真不容易，规划设计，法律法规，历史人文，社会变迁，地形地貌，经济发展，未来预测，市场变化，专业工作。我生也有涯，吾知也无涯。但你有时间和精力这样做吗？
我们应该怎么做呢？
- 第一步，挖掘喜好。需求发现也需要一个过程。边看边体会。发现你的喜欢，但是你想要的不一定是你需要的。想要的是主观的东西，需要的是客观的东西，需要系统的分析和总结。边看边体会边思考，我想过怎样的生活，我希望接下来有怎样的人生，我希望这10年带给我未来怎样的回忆，我如何和我女儿在她上大学远走高飞前怎样一起再生活4年。家庭的中长期规划是什么？长期居住，还是短期暂住。几个人，每个人需要什么？期望有什么功能？达到什么目标？最希望有什么？最希望没有什么？可以预期怎样的变化？（理想）
- 有了理想，我们又需要回归地球。目前有多少财力和预算？未来若干年现金流可能会有怎样的变化? 目前市场是否有理想中的房子？（现实）
- 理想是美好的，现实可能比较骨感，比较残酷。你可以支付多少首付？生活成本多少？还贷压力大不大？贷款金额可以确定吗？房子本身是否可以产生部分收入？
- 未来几年现金流是否会有变化？利率走势如何？家庭收入风险如何？最好的情况怎样？最糟的情况怎样？
- 制定计划实现购房工程。（何时，何地，流程，具体步骤）理想是天，现实是地，靠人去努力，天地人结合，实现目标。找个比较靠谱的专业人士聊一下，看看规划是否周全，是否存在比较大的漏洞。
如果计划比较靠谱，最坚实的基础就打好了，接下来就比较简单了。按照既定的目标，实施你的计划。
所以，总结一下确定需求的过程：
第一步确定目标，第二步核实资源，最后一步系统规划。如果你能不忘初衷，回归的你设定的目标，核实拥有的资源，然后再制定切合实际的规划，设立购房标准，你就会有的放矢，更精准的实现自己的目标。
不过Charles 提醒一下大家，有九类房，买了就陷在手里了，千万不能碰！
- 凶宅房。你看到的是今天，别人记住的却是历史。由于一些恶性事件，这个房时见证者，你搬进去的第二天。邻居就会和你聊你房子里发生过的那些可怕故事。
- 污染房。有隐藏的污染源。氡气，石棉致癌物，霉菌。地下渗漏，汽油罐。
- 私改房。非法改造，增加，重建。未经审批和验收。买了比较麻烦。
- 规控房。土地功能障碍。你买了想改建一个大别墅。政府告诉你这不可能，因为这属于水岸保护带。
- 地役房。你家土地的一部分属于别人的。对，这一点已经明明白白的写在地契上。
- 偏僻房。湖边水岸小屋，人烟稀少，环境优美，但是它属于度假屋，冬天没暖气，孩子上学没校车，垃圾没人收。
- 大麻房。这房子里种过大麻，不止是气味问题，由于高温高湿度，房子可能已经出现结构性功能障碍。
- 灾害房。白蚁，鼠患和浣熊窝。昆虫或动物造成的损害可能是局部的，也可能是致命的，那代价就大了。
- 高能房。设计或材料的缺陷，导致房子使用过程中能耗高。
看来水还是挺深的，买房还得找专业团队啊！
如何避免？
- 选择专业团队
- 避免利益冲突
- 寻求中立评估
- 独立冷静决策
今天我就说到这儿了，谢谢大家，有问题直接找我