18 四月

加拿大资本利得税纳入率上调对房地产市场的影响

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在2024年4月16日公布的 2024 年预算中,加拿大财政部长克里斯蒂亚·弗里兰 (Chrystia Freeland) 表示,政府将把企业和信托的资本利得税纳入率从 50% 提高到 67%。资本利得是个人或企业通过出售股票或第二套房子等资产获得的利润。 个人资产超过 250,000 美元的,须遵守新的变更规定。

这个规定对加拿大房地产将会产生怎样的影响呢?

金融街集团市场分析师Charles Y 认为,这是一个重大的政策变化,影响主要体现在以下三个方面:

1.减弱投资购房需求。房产投资的最终目的是为了取得较高的投资回报,这种回报体现在两个方面,租金回报和交易差价。在租金回报已经被高利率挤压的体无完肤,好,现在又爆出个67%的巨幅税收调整,这将会让很多房地产投资者望而却步。本来经过多轮的上涨,加拿大房产已经涌现泡沫,未来上涨空间有限, 很多投资人在高利率下已经备受煎熬,只等利率下行房价回暖后出仓,这个高资本利得税可能成为压倒投资客信心的最后一根稻草,也会让未进场的投资者改变投资思路和方向,进一步减少购房需求。这种需求的减弱,无疑会冷却过去10年出现过热的房地产市场,这或许正是政府想看到的,也是许多年轻刚需群体所期待的。

2.引发短期抛售热潮。由于本次税收新政将于6月24日生效,部分投资客可能会加快出货进度,以避免税赋增加。大量的房源上市或许将引发市场价格的竞争,提高买方的地位。所谓抢房大战可能会告一段落。

3. 稳定房产市场。这项政策其实是政府不得已而为之,由于房产价格上涨,租金上涨,房源供应已经造成了加拿大住房需求者的噩梦,甚至是某种危机。大量的流动人口和临时人口需要租房,但很多房子并没有得到有效利用,而只是投资客炒作的工具。这个措施的目的其实就是“房住不炒”,由于自住豁免政策,利得税对自住房没有影响,同时,长期来说,可负担和宜居对加拿大的经济和发展都应该是好事,也会让房产市场更健康和可持续。归根到底,房产市场长期的走向,还是要看人口和移民政策,大量人口的流入必然有大量住房的需求。如果你是有自住的刚性需求,对于这个政策,你或许应该拍手称快!

未来市场如何发展,拭目以待。

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